- Haberler
- Gündem
- Mirasla edinilen arsa satışlarına vergi muafiyeti! Danıştay'dan mirasçılara büyük kolaylık
Mirasla edinilen arsa satışlarına vergi muafiyeti! Danıştay'dan mirasçılara büyük kolaylık
Miras kalan ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi uygulanıp uygulanmayacağına dair yıllardır süren belirsizlik, nihayet Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun (VDDK) 2 Ekim 2024 tarihli kararlarıyla sona erdi.
Miras kalan ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında gelir vergisi uygulanıp uygulanmayacağına dair yıllardır süren belirsizlik, nihayet Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) 2 Ekim 2024 tarihli kararlarıyla sona erdi. Bu karar, özellikle dededen veya babadan arsa kalan vatandaşlar için önemli bir hukuki netlik sağladı. Artık, arsa sahiplerinin satışlardan kaynaklı gelirlerinin vergiye tabi olup olmayacağı kesinleşti.
Karar, Türkiye genelinde yüz binlerce mirasçıyı doğrudan etkiliyor ve arsa sahiplerine vergi avantajı sağlıyor. Gayrimenkul satışlarında uygulanan gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesi çerçevesinde iki ana kategoriye ayrılıyor: Değer Artış Kazancı ve İvazsız İktisap. Eğer taşınmaz, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç vergiye tabi oluyor. Ancak 5 yılın sonunda yapılan satışlarda bu gelir vergisinden muaf tutuluyor. Öte yandan, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için 5 yıl şartı bulunmuyor; bu tür satışlar vergiden muaf.
Danıştay’ın verdiği emsal karar, miras yoluyla edinilen taşınmazların, müteahhit firmalara kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yoluyla devredilmesi halinde oluşan gelirlerin vergiye tabi olmayacağını netleştiriyor. Mirasçılar, bu düzenleme sayesinde, kat karşılığı yapılan anlaşmalardan veya hasılat paylaşımından elde ettikleri gelirleri vergiye tabi tutmak zorunda kalmayacak.
Özellikle müteahhitlerle yapılan bu tür sözleşmelerde, arsa sahipleri için büyük bir avantaj sağlanmış oluyor. Arsa satışlarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç olarak değerlendirilmemesi, yatırımcıları da rahatlatan bir gelişme. Artık, mirasçılar, bu gelirler üzerinden herhangi bir gelir vergisi ödemek zorunda kalmayacak.
Vergi ile ilgili daha fazla bilgi almak ya da olası uyuşmazlıklar için, vatandaşların yetkili kurumlar olan TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği'ne başvurması öneriliyor.
Bakmadan Geçme
